kingan

我想過2.3年小孩大一點去大陸養鳥, 看掏寶網, 她們的鳥市好像不錯, 想過去養鳥順便賣, 看能不能興趣跟事業一體, 這樣人生應該會快活點吧!畢竟那的市場比較大, 應該比較有機會!!跟大家分享一下!

金剛一號

樓上好多位大大,好像都願意到對岸發展,但我還是覺得從小生長的地方比較親.
現在假日,有空的話,已經到處看地了,希望真的找得到預算內的理想地,
順便提供鳥友一個網站:
http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php
那資訊還不少,有志同道合的鳥友可以去看看.謝謝.

newer

苗栗 大湖市區(國小)後面農地甚多 很多只是暫租給草莓農種草莓用  
是不錯的選擇  可以問問看

danny518

前面有人說得沒錯
土地需最少756坪（還有個小數點後面的零頭）
因為是從兩分半換算過來的
建物（名目是農舍）只能佔1/10的面積
舉例以最小下限 土地756坪 只能蓋75.6坪的建物
地一千坪就只能蓋一百坪的農舍
而且是過戶一陣子以後（好像是一年 怕誤導就不說死）才能開始蓋

約六七年前我在三峽當了幾個月的仲介 得到一些經驗跟各位分享
基本上三峽龍潭大溪的農地 都已經不是它應該有的價格了
當地人之間的買賣（就是功能還是農地）隨便舉例是一坪八千
賣外地人就直接開兩萬五 因為目的是投資 蓋高級農舍 甚至休閒產業等等
都是有錢才能做的事 當然要賣你高一點
如果當地人互相買賣 根本沒這個價
市場 仲介 同庄阿頭的人（那種地方都是這樣）都會'''教育''地主 該賣多少
------------補注一下 想買便宜的話 請參考 實力雄厚就免麻煩了 直接找仲介------------
所以 第一個 最好能有當地土地公出面去找 仲介就免了（墊高價錢的幫凶）
     外地人要找到潛在賣家很難 通常老農民就算要賣地
    也不會讓附近的人知道 尤其''賣祖產''有壓力
（有時會讓有血緣關係的同宗知道  看他們要不要買下祖產）
第二 先不要說要養鳥之類的 感覺是經濟產業 會被刁價

很多地方有廢棄的雞舍豬舍等 或者是那種三合院 我覺得可以參考一下
那地目搞不好都是建地 就不用一定要買那麼一大塊了
當然本來就想要那麼大塊的除外啦

林肯大郡事件後 基本上''地目''是山坡地的 全都''限建'' 蓋了就是違建
如果要買在山上 記得去查查看地層是不是順向坡
不怕一萬 只怕萬一啊
我親戚同一座山 不同一面的鄰居 921後連挖都不用挖 直接永遠與大地共存
參考參考

金剛一號

回復 83# newer


   苗栗確實是個不錯的選擇 ,目前訪價的結果,苗栗的地比新竹還要便宜許多.

    對我而言,唯一的缺點是遠了一點,還沒退休前,要往返的時間拉長,所以還要再考慮一下,感謝提供訊息.

金剛一號

回復 84# danny518


   看來danny518大大對土地別有一番研究.


當地土地公要怎麼才找得到啊?必竟也不是本地人,沒有門路.

養鳥當然先說,都說是退休養老,養養寵物而已.


   若有廢棄的雞舍豬舍,三合院也是可以,但真的沒門路找得到,目前是想在新竹找一塊,但幾乎還是要找仲介.

雲林阿瑩

看來有很多人想買地規劃退休
不如集結，搞個像彰化公路花園那樣
一個小村莊，大家進來賞鳥，還有點商機

su4mi

雲林的劍湖山，好地方。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

danny518

沒什麼研究啦 太客氣了 是當時做仲介的經驗
去雜貨店 廟口 村里長家多晃晃 到處打聽 這其實也就是要做土地仲介 每天做的事
仲介公司都會把員工 ''趕出門'' 就是叫你到出去閒聊找物件
一般稱開發  只是變成你自己去做而已
上面有人說農會 也不錯
不急的話 到你的目標區多去逛逛就對了
逢人就問問也沒關係  如果被你碰到有好價錢的case 省下的是不少金錢
有機會遇到另類同行 中人 或俗稱 牽勾仔  也是機會 但要加倍小心 這種人有的很不單純
到仲介那 一般都是行情價以上了 很少會有apple(仲介行話 便宜的好物件)

先找到廢棄的雞舍等 再去問附近鄰居 鄰.村長如何聯絡
如果怕對方有戒心 可以故意說是久別的遠親等 （哎呀我怎麼教大家這個啊）
如果有有效的門牌 一般人都可以到地政事務所 調出建物謄本 用上面的地號 再調出土地謄本（一筆十元）
這兩個動作可以看出建物跟土地的所有權人的名字 （是否單一持分 有無抵押 一般就是跟銀行借錢等 ）
有了名字就是一個頭 可以繼續找下去
有無真正臨路也很重要 如果是借過的 等人家要刁你就麻煩了


如果你看中的是地 就比較麻煩 可以到地政好好請教 看有沒有對附近地形比較熟的人（公務員等）
一般都是看大範圍 可以用道路的位置去比對 在電腦裡面看不用錢 印出來就要錢了
沒經驗的人 要印出正確的一塊地的圖 可能都要搞很久

以前我們在玩一個特定的地點 總共印了兩萬多塊 也就是兩千多筆
再一筆一筆去找 唉 錢難賺啊

有特定問題 如果我能回答再說吧 （我只做了半年 還很蔡 土地是很複雜的東西）

danny518

補充一下 謄本都可以線上電子申請
第二 謄本上會登載所有權人的地址 有了地址 還客氣什麼呢？
按門鈴去吧

kk6369

回復  newer


   苗栗確實是個不錯的選擇 ,目前訪價的結果,苗栗的地比新竹還要便宜許多.

    對我而言, ...
金剛一號 發表於 2013-9-28 22:06

大大不好意思,可以跟您討教一下苗栗在哪一區有好的點跟價格可以去看看的呢?

因為空閒時間比較不多,無法到處逛到處查探,還望分享一下資訊


謝 謝 ~

小鱷魚

來新竹北埔當鄰居

s168

各位大哥大姊你們好阿...地買好了....請找小妹我買鳥

jaochia

來中部彰化啦，都是低海拔的山而已，到市區都很方便，氣候又好，山坡地又便宜，重要的是這附近鳥店又多

芬園鵡莊

來中部彰化啦，都是低海拔的山而已，到市區都很方便，氣候又好，山坡地又便宜，重要的是這附近鳥店又多 ...
jaochia 發表於 2013-10-6 12:05

    是阿來彰化啦!芬園有山坡地5-6分車可達便宜賣的..........我的

yel789

回復 95# 芬園鵡莊


    老板
地怎麼賣
可蓋農舍可分割嗎
謝謝

dnj770

需考慮年紀大了之後的生活機能，上醫院，買東西等等都須要考慮到.