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SUPERPOWER發表於 2011-3-4 01:55 | 只看該作者

[心情分享] 請教 土地 急

本帖最後由 SUPERPOWER 於 2011-3-4 01:56 編輯

請教懂土地的  鳥友   急

購買房子（別墅或透天）60戶   房子私有  但是土地共同共有  
請問這樣會有什麼樣的利  弊

例如
1.個人加蓋（要經60戶人同意？）
2.繼承（要經60戶人同意？）
3.個人維修共有土地時 （要經60戶人索取？）
4.公共管理費（要經60戶人索取？）
5.私底下 持共有土地抵押  

另問  現在別墅都是共有的比較多  還是個人持有的比較多

懇請  經驗鳥友解答
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mego發表於 2011-3-4 02:01 | 只看該作者
房地產我不是很懂
但就我的認知
那是土地共同持有,所以無法獨立買賣過戶
就連地上物或許都是會有產權問題

可以詢問建商(賣方).....
通常這種房產比較少人會有意願購買!

建議等產權清楚(分割)後再下手
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3#
SUPERPOWER發表於 2011-3-4 02:47 | 只看該作者
房地產我不是很懂
但就我的認知
那是土地共同持有,所以無法獨立買賣過戶
就連地上物或許都是會有產權問題

可以詢問建商(賣方).....
通常這種房產比較少人會有意願購買!

建議等產權清楚(分割)後再下手 ...
mego 發表於 2011-3-4 02:01


謝謝分享............................................
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SUPERPOWER發表於 2011-3-4 02:48 | 只看該作者
只是那間別墅便宜又大碗～～～～～～～～～～超漂亮的～～～～～買了可能背一屁股債
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夢幻神話發表於 2011-3-4 03:09 | 只看該作者
購買房子（別墅或透天）60戶   房子私有  但是土地共同共有  
請問這樣會有什麼樣的利  弊

因為我沒有看到相關權狀或驣本,只能憑你提的問題推測,
有些透天別墅社區的確是土地是共同持有的喔,
你可以看他的土地權狀可能是60分之1
那建物權狀或驣本則是全部(或1分之1)

例如
1.個人加蓋（要經60戶人同意？）若是頂樓加蓋的話視該社區或有其他住戶也有類似情況的話則較無問題,但是加蓋部分畢竟屬於違章建築,無所謂的合法與否(都是違法的) 2.繼承（要經60戶人同意？）若是該不動產的所有權人已過世的話,一般的繼承都與其他像公寓或大樓一樣的有順位繼承的且有比例上面的情況
3.個人維修共有土地時 （要經60戶人索取？）維修土地?這點我不太懂耶
4.公共管理費（要經60戶人索取？）同上
5.私底下 持共有土地抵押  這點是指要跟銀行貸款抵押嗎?

另問  現在別墅都是共有的比較多  還是個人持有的比較多北部很多都是共同持有土地的,但是也有些透天別墅社區是土地部分由個人持有全部(但是地號不同)
可是瑞凡,我回不去了..........

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6#
夢幻神話發表於 2011-3-4 03:14 | 只看該作者
只是那間別墅便宜又大碗～～～～～～～～～～超漂亮的～～～～～買了可能背一屁股債
SUPERPOWER 發表於 2011-3-4 02:48


您可以先看看該別墅的驣本(裡面的他項)
若是有其他負債的部分
一般來說也沒辦法辦理過戶......除非前屋主欠的錢還清
可是瑞凡,我回不去了..........

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7#
mego發表於 2011-3-4 04:42 | 只看該作者
只是那間別墅便宜又大碗～～～～～～～～～～超漂亮的～～～～～買了可能背一屁股債
SUPERPOWER 發表於 2011-3-4 02:48


那應該問題所在囉!!

便宜又大碗

其中原因之一

土地共有

如果是我....我不會買!

除非你和你的子孫不打算買賣,或是大整修!
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8#
l460515發表於 2011-3-4 07:02 | 只看該作者
購買房子（別墅或透天）60戶   房子私有  但是土地共同共有  
請問這樣會有什麼樣的利  弊
例如
1.個人加蓋（要經60戶人同意？）管委會同意
2.繼承（要經60戶人同意？）不需要
3.個人維修共有土地時 （要經60戶人索取？）管委會同意

4.公共管理費（要經60戶人索取？）60戶分攤
5.私底下 持共有土地抵押  可以但通常是連同建物一起抵押
另問  現在別墅都是共有的比較多  還是個人持有的比較多  就區域而言都會區封閉式社區型住宅比較多，郊區產權獨立的開放式較多，北部封閉式社區型住宅比較多，南部產權獨立的開放式較多。
這是一種封閉式社區型集合式住宅，由住戶共同成立一個管理委員會，與大樓相同，由管理委員會管理社區，通常請保全人員管理出入口之門禁。

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9#
SUPERPOWER發表於 2011-3-4 21:46 | 只看該作者
購買房子（別墅或透天）60戶   房子私有  但是土地共同共有  
請問這樣會有什麼樣的利  弊
例如
1.個人加蓋（要經60戶人同意？）管委會同意
2.繼承（要經60戶人同意？）不需要
3.個人維修共有土地時 （要經60戶人索 ...
l460515 發表於 2011-3-4 07:02
謝謝大大～～～～～～～～～～～～～～～～～
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10#
林老師發表於 2011-3-4 23:06 | 只看該作者
您談的應是公寓吧......土地才會持分....公寓是日本人發明的,很麻煩因日本公寓現差不多要翻修了,可是問題一堆都須法律介入強制執行,台灣再不久也會碰到,
別墅或透天除非特別地目不然經協調辦理分割就好,沒有人會反對才對,畢竟.....我的就是我的,您的就是您的
我是曾做營造及建設公司稍懂一點,有空來聊順談鳥事.

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11#
trevsg發表於 2011-3-4 23:11 | 只看該作者
簡單一句話~不合看看聽聽就好沒別的意思

如真的便宜又那麼好~仲介跟掮客跟頭資客早就下手了~

如真的幸運被你碰上€
60人共有~如你要買賣就要找60個人蓋章~萬一死個人~那一個的子孫不肯~那就會很好笑
現在的形式如8樓大大所講的~有管委會~但萬一來個捲款跑的大家就在付公共支付金了
買屋買地千萬別急~

問清楚想明白~千萬別買了氣到拔自己身上的鳥的毛還無法發洩那就慘了
買鳥賣鳥心甘情願~當下決定~合者買不合者散活體出手~沒在回頭~

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12#
patty198312發表於 2011-3-5 13:56 | 只看該作者
我最近也想買一棟別墅  是土地共有    特定農業區  甲種建築用地    有點偏僻   價格便宜  養鳥適合   但是土地想增值就要看週邊繁榮了
養鳥就是天天下蛋  天天孵蛋  天天...賣幼鳥

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13#
SUPERPOWER發表於 2011-3-5 14:10 | 只看該作者
您談的應是公寓吧......土地才會持分....公寓是日本人發明的,很麻煩因日本公寓現差不多要翻修了,可是問題一堆都須法律介入強制執行,台灣再不久也會碰到,
別墅或透天除非特別地目不然經協調辦理分割就好,沒有人會反對 ...
林老師 發表於 2011-3-4 23:06

我是別墅約50戶  土地共有  停車場和獨棟別墅私有   那請問這樣以後可以分地嗎
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林老師發表於 2011-3-5 22:26 | 只看該作者
請先告知您建物共同持分之地或土地共有之土地.....地目
如農地您要考慮分割後之農地建%.......10%     且須有2分地以上(約600坪建物只能建60坪)
如地目是(建)分割須考慮建物建敝率,超出成違章建築物.....要經算才知道.....且要另59戶同意
您要先把資料送過來我才能分析出給您參考.....中華民國法令....講到您明德鬍鬚會打結.......不能以單一資料裁定

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15#
林老師發表於 2011-3-5 22:34 | 只看該作者
我最近也想買一棟別墅  是土地共有    特定農業區  甲種建築用地    有點偏僻   價格便宜  養鳥適合   但是土地想增值就要看週邊繁榮了
patty198312 發表於 2011-3-5 13:56


有新舊法令之規訂,移轉時要注意移轉屋及土地規定
新法令2分地以上才能蓋農舍不是別墅....且只能蓋10%多出來算違章建築
打如意算盤前請三思...........

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